房地产预售（房地产预售资金监管办法） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？
• 2、房地产公司预售房子需要有什么条件
• 3、商品房预售需要满足什么样的条件？
• 4、商品房预售应具备哪些条件？
• 5、商品房预售含义是什么
• 6、房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制度的存在是否合理？

如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？

买房是很多家庭中特别重大的一件事情，可以说很多家庭为了买房掏光了家底，倾尽全力。每个人都希望自己买的房子物有所值，并且价格低。而现在买房基本上都是预售制，很少有现房可买。那么如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？我认为房地产专家说的很有道理，不应该取消预售制，只能逐渐完善预售制，让房地产和房主之间达到一个平衡，让双方都能够保障彼此的基本利益。

预售制买房是现在社会一个很常见的问题，人们买的房子可能要好几年才能够交房，才能拥有真正属于自己的房子。而很多人在买房之后却发现房地产商建造的房子不符合自己的预期，或者是直接出现烂尾的状况。而这就会严重损害到购房者的利益，而很多人都说这就是因为房地产的预售制度。房地产商收了购房者的钱，却没有好好的交出一个让购房者认同的房子。于是很多人开始呼吁，要取消预售制度，采取现房现卖。

而有房地产专家称预售制具有积极的意义，因为预售制可以让房地产商及时了解房产的销售状况，如果房型销售状况不好，那么就可以及时改变户型和结构，让房产资源实现利用更大化。而且实行预售制度，也可以让人们提前购买到自己的房子，房价一年一变，等房子建好再买，价格可能相差很多，很多人本来能买得起房的，但是随着时间的增加却买不起房了。

我个人认为房地产专家说的是有一定道理的，房产预售制度不能取消，只能完善。而这就需要相关政策和相关部门及时调整和完善，尽量保证购房者的权益。而房地产商在实行预售制度之后，拿到资金，也要尽量建造出让购房者满意的房子。

房地产公司预售房子需要有什么条件

法律分析：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售需要满足什么样的条件？

根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：

(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;

(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效;

(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。

商品房预售应具备哪些条件？

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期4.预售人已经取得了商品房预售许可证。

决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。

商品房预售含义是什么

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制度的存在是否合理？

预售制度的存在是否合理，要根据实际情况来看，根据目前现实状况，预售制度显然是不合理的，已经不能发挥其积极意义，而且预售制度的存在也不能保证任何时刻都是积极有效的，虽然预售是一种金融模式的创新，但具体问题还要具体分析，预售制发挥积极意义是有前提的。如果摒弃这种前提，只谈预售制，那是不合理的。

1.预售制度在我国存在是不合理的，目前不存在预售制有积极意义的条件

预售制产生积极意义的前提是资金池子一定要具有安全的属性。最起码利益是要在购房者这一边的。但目前却不具备这样的条件。第二个前提是房价必须一直在增长，如果以房价不再增长，那预售制度是没有任何意义的，反而会产生很多不良影响，出现 *** 困难的现象。在这种情况下是不适合开展预售制的。

2.在以前的情况下来看，预售制度存在可能合理，但目前来看，越来越不合理

预售制度并没有降低烂尾楼的产生，反而成为了致乱之源，特别是很多买房人都在 *** 预售制，也让预售制度更加不合理，也更加难以维持下去。而且对于预售制的管理也没有那么完善，开发商可以等房子建好之后再进行预售制度，那时候的效果会好很多，可是目前很多房子都没有建好，就开启了预售制度，会让大家产生反感的情绪。

3.商品房预售制是一把双刃剑，其存在合理性还有待商榷

商品房预售值虽然可以在短期内让 *** 速度变快，让资金的利用率变高。而且能够降低资金的使用成本。但目前这种方式发展还不是特别完善，虽然在国外有很多国家都取得了非常有效的成绩，但是并不一定这些成绩就适合我国来使用。我们不仅要借鉴他们的成果，也要借鉴他们的过程。

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